各地樓市新政在三月初全國“兩會”后紛紛出臺，“剎車”之前的市場交出亮眼成績單：三月份各地成交量創(chuàng)下了歷史上月度最高水平。
    多家房企近日集中公布一季度銷售業(yè)績，大部分房企銷售表現(xiàn)亮眼，銷售金額同比大漲。
　　萬科今年一季度實現(xiàn)銷售金額752.4億元，同比增幅高達63%，處于領(lǐng)跑地位。恒大緊隨其后，實現(xiàn)銷售金額656.7億元，同比大漲119%，落后萬科不到100億元。
　　在2015年銷售金額排名前列的千億以上級別房企中，萬科和恒大分列前兩位。今年一季度兩家公司排名依舊，但差距比去年同期縮小近60億元。
　　此外，碧桂園一季度實現(xiàn)銷售金額428.7億元，同比增幅高達142%，為2016年一季度銷售金額同比增幅最大的房企。保利一季度實現(xiàn)銷售金額451.3億元，同比增幅也高達131%。
　　另一方面，從已公布的一季度數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)行業(yè)分化正在加劇。年銷售以千億計“俱樂部”中，保利，碧桂園與萬科、恒大的差距在200億元以上。近兩年年均達到兩千億元銷售額的綠地也被這兩家超級房企拉開差距。業(yè)內(nèi)人士表示，綠地、保利、碧桂園需要注意避免丟失市場份額。
　　除上述巨頭外，準千億級別房企一季度表現(xiàn)也很強勁。融創(chuàng)此前公布2016年的年度銷售目標為800億元，其在一季度實現(xiàn)銷售金額250.9億元，同比增長73%，已經(jīng)完成全年目標近三分之一。按照此速度推算，融創(chuàng)2016年內(nèi)將成功跨入千億級別。
　　華潤置地此前公布年度銷售目標為960億元，一季度實現(xiàn)銷售額264.9億元，同比增長73%，也已超過全年目標的四分之一。2013年至今，國內(nèi)千億房企數(shù)量始終保持在7家，融創(chuàng)和華潤置地或?qū)⒃诮衲旮淖儺斚赂窬帧?BR>　　值得注意的是，萬達商業(yè)成為眾多房企中為數(shù)不多的銷售下滑的公司之一。萬達商業(yè)一季度實現(xiàn)銷售金額153億元，同比下滑9%，相比之下萬達商業(yè)租賃業(yè)務(wù)收入達42.2億元，同比增長27%?？硕鹧芯恐行母呒壯芯繂T沈曉玲在接受媒體采訪時表示，萬達一季度業(yè)績同比下滑，與其轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)、做服務(wù)商的戰(zhàn)略密切相關(guān)。王健林日前表示，萬達未來將不再把房地產(chǎn)作為主導產(chǎn)業(yè)，要把房地產(chǎn)收入規(guī)模穩(wěn)定在千億元左右，不再擴大，未來增長主要靠其他產(chǎn)業(yè)。
　　圍繞眾多房企今年一季度搶眼表現(xiàn)，克爾瑞研究中心高級研究員沈曉玲告訴財新記者，政策面放寬引發(fā)市場積極表現(xiàn)。政策層面上，進入2016年，中央下調(diào)契稅和營業(yè)稅、取消非一線城市普通住宅購買限制等政策激發(fā)了市場需求。中央去庫存大方向確定后，地方政府也積極跟進，目前已經(jīng)有13省、12市出臺寬松政策。成交來看，受政策刺激，前期熱點城市如蘇州、南京、武漢等地市場依然火爆；無錫、東莞、佛山受到“需求溢出效應”影響，成交回升較快；部分前期高庫存“問題”城市如天津、濟南、寧波、沈陽、常州等地成交迅速提振。積極的市場需求是房企實現(xiàn)高銷售業(yè)績最重要的前提。
　　沈曉玲同時也指出，一季度火爆銷售狀況并不一定意味著房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展趨勢良好。三月中旬以來，為防止樓市過熱，上海、深圳、蘇州等一二線熱點城市相繼出臺調(diào)控新政，未來政策調(diào)控“因城施策”的趨勢將更加明顯。在市場供不應求、房價上漲過快的熱點城市，預計還將有新的調(diào)控政策出臺。而在更多三四線庫存高企城市，政策調(diào)控主要導向還是促進需求釋放。 目前來看，上海、深圳近期成交情況已明顯回調(diào)，眾多二線城市表現(xiàn)依然活躍。
　　沈曉玲認為今年應該不會再出現(xiàn)如一季度般的銷售火爆情況，樓市表現(xiàn)會相對穩(wěn)定。

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