房價上漲過快的二三線城市終于也要限購了。對此，我并不覺得意外去年，部分大中城市相繼出臺樓市限購令，我的一位朋友就很肯定地告訴我，不久的將來也許全國都會限購：“大中城市限購了，各種資本必然會轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市，二三線城市的樓價炒高了，國家被迫出手限購，這些資本必然會去一些小縣城的樓市運作，國家又會出手。也只有走到這一步，這種計劃經(jīng)濟式的行政調(diào)控才能收到效果二三線城市的房價都這么高了，你還想指望一線城市的房價下跌？除非出現(xiàn)一些極端情況，房價漲跌其實全國一盤棋。”

　　我當(dāng)時反問道：“為什么這些資本會始終在樓市中進出呢？”他回答說：“逐利資本的走向一看大勢，二看歷史。從大勢來看，我國的GDP相當(dāng)一段時間內(nèi)都患上了地產(chǎn)依賴癥。就拿2009年的數(shù)據(jù)來說，GDP增長了8.7%，其中房地產(chǎn)業(yè)就貢獻了4.15%，賣地肥了財政，蓋樓拉動了GDP，這樣便捷有效的發(fā)展方式最為地方政府所倚重，你覺得他們短時期內(nèi)會改變嗎？從歷史來看，國家數(shù)次調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)，但樓價是不是越調(diào)越漲了呢？1998年的亞洲金融風(fēng)暴，2008年的全球金融危機，政府是不是出臺了各種政策來刺激樓市呢？當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)幾乎與地方政府休戚與共時，你說那些聰明資本不炒樓又炒什么呢？”

　　記得當(dāng)時他的有些言辭近乎偏激，我“姑妄聽之”。到了今天，我無奈地發(fā)現(xiàn)，他的預(yù)言已經(jīng)有部分成真。我給他打電話，聊表欽佩之意，他樂了：“你這小子，這么簡單的道理你都不懂，哎，該怎么說你呢？有閑錢的話，趕緊去小縣城炒樓，不過，速度要快，別接最后一棒就行！”

　　放下電話，我感慨：他的預(yù)言會全部成真嗎？我相信出臺政策時相關(guān)部門經(jīng)過了慎重考慮，這第二波限購令是相關(guān)部門的“意料中事”還是被迫出手呢？記得第一波限購令出臺后，就是一些非經(jīng)濟學(xué)科班出身的人士也發(fā)表言論，指出有違市場經(jīng)濟自由交易原則的限購令對調(diào)控樓價而言收效甚微，這樣的看法，相關(guān)部門不會沒注意到吧？如果注意到了還繼續(xù)限購，是不是真的如我那位朋友所言，房地產(chǎn)業(yè)與地方政府已經(jīng)休戚與共，調(diào)控只能小打小鬧而不能傷筋動骨呢？更有言論指出，限購解禁后樓價肯定會迎來報復(fù)性反彈，這樣大概率的事件有關(guān)部門有沒有想到應(yīng)對之策呢？

　　傳統(tǒng)智慧告訴我們，未雨綢繆；出臺與百姓息息相關(guān)的政策，更要有預(yù)見性。限購令既然已經(jīng)出臺了，它終究也會有解禁的一天，希望相關(guān)部門早早應(yīng)對因為相關(guān)部門被迫出手的那天，往往也就是樓價高高在上、對普通工薪階層而言遙不可及的那天。