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葉檀:政府工作報(bào)告告訴你投資市場 樓市大跌不可能

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2018-03-17  瀏覽次數(shù):17
核心提示:2017年還是投資大年,M2增速不會(huì)低于2016年。一,出于保值的需要得投資,把現(xiàn)金換成其他稀缺資產(chǎn)。 固定資產(chǎn)投資是重中之重。根

  

      2017年還是投資大年,M2增速不會(huì)低于2016年。

一,出于保值的需要得投資,把現(xiàn)金換成其他稀缺資產(chǎn)。

    固定資產(chǎn)投資是重中之重。根據(jù)政府工作報(bào)告,2017財(cái)年的投資目標(biāo)是:鐵路建設(shè)投資8000億元、公路水運(yùn)投資1.8萬億元,再開工15項(xiàng)重大水利工程,繼續(xù)加強(qiáng)軌道交通、民用航空、電信基礎(chǔ)設(shè)施等重大項(xiàng)目建設(shè)。中央預(yù)算內(nèi)投資安排5076億元。

    去年的投資成果是高速鐵路投產(chǎn)里程超過1900公里,新建改建高速公路6700多公里、農(nóng)村公路29萬公里。城市軌道交通、地下綜合管廊建設(shè)加快。新開工重大水利工程21項(xiàng)。新增第四代移動(dòng)通信用戶3.4億、光纜線路550多萬公里。

    2016年固定資產(chǎn)投資增速是8.1%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長8.8%),國家發(fā)改委設(shè)定的2017年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長目標(biāo)為9%左右,低于2016年10.5%的預(yù)期目標(biāo)。為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì),這兩年固定資產(chǎn)投資應(yīng)該在8%以上。

    固定資產(chǎn)投資資金來源于中央、地方財(cái)政,民間資金,以及最重要的銀行貸款,換句話說,中國的負(fù)債率不會(huì)有太大好轉(zhuǎn)。為了解決負(fù)債率,資產(chǎn)證券化、市場化法治化債轉(zhuǎn)股將層出不窮。

   貨幣雖然是穩(wěn)健中性,由于基數(shù)過高,目前的增長率是不可承受之重。3月5日《政府工作報(bào)告》起草組負(fù)責(zé)人、國務(wù)院研究室主任黃守宏在國新辦發(fā)布會(huì)上表示,2016年廣義貨幣M2增長11.3%,低于13%左右的預(yù)期目標(biāo),如果今年12%,6年左右翻番。從1990年到2016年,26年間M2余額翻了101倍,最近十年間翻了4.5倍,M2與GDP之比超過2。如果在目前155萬億的基礎(chǔ)上翻番,是讓人瞠目的天文數(shù)字。

   以上數(shù)據(jù)分析總結(jié)成一句話,握有現(xiàn)金是公益之舉。

二,創(chuàng)新企業(yè)股權(quán)投資將是未來五六年的投資重點(diǎn)。

   將近14億的人口,就業(yè)居然非常穩(wěn)定,最近的統(tǒng)計(jì)失業(yè)率是歷史新低。在總結(jié)去年的成果時(shí),工作報(bào)告有如下表述:大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新廣泛開展,全年新登記企業(yè)增長24.5%,平均每天新增1.5萬戶,加上個(gè)體工商戶等,各類市場主體每天新增4.5萬戶。新動(dòng)能正在撐起發(fā)展新天地。

   今年繼續(xù)強(qiáng)調(diào)“雙創(chuàng)”是以創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新帶動(dòng)就業(yè)的有效方式,是推動(dòng)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)升級的重要力量,是促進(jìn)機(jī)會(huì)公平和社會(huì)縱向流動(dòng)的現(xiàn)實(shí)渠道,要不斷引向深入。

   今年高校畢業(yè)生795萬人,創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)兩個(gè)好處,一是尋找未來的騰訊與阿里巴巴等企業(yè),二是在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期保持就業(yè)穩(wěn)定。

   市場將向創(chuàng)新企業(yè)傾斜,政府工作報(bào)道再次提及深化多層次資本市場改革,并提到積極發(fā)展創(chuàng)業(yè)板、新三板:深化多層次資本市場改革,完善主板市場基礎(chǔ)性制度,積極發(fā)展創(chuàng)業(yè)板、新三板,規(guī)范發(fā)展區(qū)域性股權(quán)市場。

    別忘記,現(xiàn)在新三板已經(jīng)有1萬多家公司,有949家創(chuàng)新層公司,與創(chuàng)業(yè)板的重要性很有可能相提并論。作為回應(yīng),創(chuàng)新層指數(shù)已經(jīng)連漲了十幾天。

三,房地產(chǎn)穩(wěn)定、健康發(fā)展,千城千策還將維持。

   與以往房地產(chǎn)政策不同,現(xiàn)在房地產(chǎn)強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)定健康”發(fā)展,因城施策去庫存,再考慮到前面所說的貨幣因素,指望房價(jià)大幅下跌抄底的人洗洗睡吧。
 
    目前三四線城市房地產(chǎn)庫存仍然較多,要支持居民自住和進(jìn)城人員購房需求,這恰好與戶籍制度改革聯(lián)系在一起。

   一線城市還用得著說嗎,我們早已寫過可以投資的十大城市,等著明天看我們《最看好的十個(gè)衛(wèi)星城》的第三篇吧,軌道交通已經(jīng)形成了明確的城市群,衛(wèi)星城大小座次排定。

    傅瑩女士說了,今年不用擔(dān)心房產(chǎn)稅,事實(shí)上,根據(jù)政策周期,根據(jù)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型周期,2020年以前都不必太擔(dān)心房產(chǎn)稅。

四,曹德旺先生希望的減稅不太可能發(fā)生,降費(fèi)則緊鑼密鼓。

    降低企業(yè)負(fù)擔(dān),主要體現(xiàn)在負(fù)面清單上,同時(shí)擴(kuò)大小微企業(yè)享受減半征收所得稅優(yōu)惠范圍,大幅降低企業(yè)非稅負(fù)擔(dān),費(fèi)用會(huì)減少,稅收別指望。

    最讓手機(jī)一族開心的消息是,年內(nèi)全部取消手機(jī)國內(nèi)長途和漫游費(fèi)。雖然有人說,現(xiàn)在最嚇人的是流量費(fèi),但有總比沒有好。


 

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