現(xiàn)在中國出現(xiàn)的一個(gè)最危險(xiǎn)的現(xiàn)象，就是房地產(chǎn)的泡沫化。政府幾乎是左右為難，庫存去不掉，而一線城市的房市泡沫化可能會(huì)很可怕。
2015年的股災(zāi)讓壓抑許久的房價(jià)抬頭，盡管北上廣深四大一線城市依然堅(jiān)守限購令，然而2014年11月開始，房地產(chǎn)調(diào)控措施松綁，并且為了去庫存，政府出臺(tái)了一系列刺激政策，希望化解三四線城市樓盤過剩問題，沒想到卻推高了一線城市的房價(jià)。
上海
2015年，上海是全中國房屋成交量最大的城市，其中二手房交易量是北京的兩倍、深圳的三倍。上海人之間盛傳著一句話：“快買一套房子，人生可以少奮斗30年?！笔忻竦目只判睦砑由蠘I(yè)者饑餓式營銷手法，導(dǎo)致上海許多新開樓盤出現(xiàn)了“日光盤”，甚至是“時(shí)光盤”。
深圳
同樣的情況也出現(xiàn)在深圳。深圳市官方數(shù)據(jù)顯示，剛過去的2月份，深圳新房成交均價(jià)同比就暴增72%，環(huán)比漲幅達(dá)到3.4%。而中國指數(shù)研究院的報(bào)告也指出，深圳2月份新建住宅均價(jià)為每平方米47248元，名列100個(gè)納入統(tǒng)計(jì)范圍的城市之冠。這種難以遏制的房價(jià)火爆現(xiàn)象，迫使深圳市委書記馬興瑞放話，聲稱政府會(huì)在市場(chǎng)失靈的時(shí)候出手干預(yù)。
天津
上海、深圳和北京出現(xiàn)房市大熱的狀況，但政府希望“去庫存”的“鬼城”卻沒辦法去庫存。在眾多“鬼城”中，最靠近北京，通過京津高速鐵路只要28分鐘就能到達(dá)的天津市，是最不可思議的一個(gè)地方，也是檢驗(yàn)“去庫存”政策效果的首要指標(biāo)。
位于天津?yàn)I海新區(qū)海河畔的響螺灣，曾經(jīng)是渤海灣的鹽堿地，如今是一棟棟的摩天大樓。這里一度被期待著成為北方的金融中心、中國的另一個(gè)“陸家嘴”。
為了這個(gè)目標(biāo)，天津市政府從2006年開始砸了600億人民幣在濱海新區(qū)建立一座金融商務(wù)城。政策支持，加上幾乎不用錢的土地吸引了大批開發(fā)商進(jìn)駐。一系列的利多政策又趕上了2009年的擴(kuò)大內(nèi)需，響螺灣3.2平方公里的面積上，匯聚了41個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，蓋成了63棟大樓。
然而這座被稱為“中國曼哈頓”的城市如今成了中國最昂貴的“鬼城”。雖然大樓建設(shè)的投資推高了天津的經(jīng)濟(jì)增長，但這借來的繁榮是要還的。經(jīng)濟(jì)危機(jī)期間企業(yè)擴(kuò)張變得保守，響螺灣的房產(chǎn)銷售一開始就陷入窘境，63棟建筑中僅13棟投入使用。
蓋好的樓，乏人問津；還在動(dòng)工的，只為爭取銀行更多融資，進(jìn)度相當(dāng)緩慢。而多數(shù)樓，包括中國知名地產(chǎn)商碧桂園在亞洲興建最大的鳳凰酒店，都成了爛尾樓。
高聳入云的摩天大樓，干凈的街道，以及幾乎每日都要修剪的花草園林，使得這里光鮮亮麗，但就是沒什么人，場(chǎng)景有點(diǎn)像《我是傳奇》里面被僵尸占領(lǐng)過的城市。在這里找一只狗可能要比找一個(gè)人容易得多。
沈陽
沈陽渾南“鬼城”也是典型的案例。2010年在擴(kuò)大內(nèi)需的加持下，沈陽官方砸下258億人民幣興建渾南新區(qū)，作為2013年全運(yùn)會(huì)的選手村。只是，熱鬧的全運(yùn)會(huì)結(jié)束后，這里也成了不折不扣的“鬼城”。
根據(jù)信息服務(wù)機(jī)構(gòu)克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，沈陽庫存量已達(dá)2959萬平方米，是國內(nèi)庫存最嚴(yán)重的城市之一。2015年全年，沈陽土地供應(yīng)市場(chǎng)地塊42幅，累計(jì)出讓金額不足百億，全年土地收入只相當(dāng)于同為省會(huì)城市的南京的一塊地王。
安徽
跟沈陽有同樣情況的還有安徽宿州，它是安徽省北部典型的農(nóng)業(yè)城市。在2012年，宿州迎來了第一波房地產(chǎn)投資熱潮，拂曉大道上高樓林立，多到讓當(dāng)?shù)厝硕佳刍潄y。新造樓盤入市看似熱火朝天，但由于宿州外出務(wù)工者多，流入者少，加上經(jīng)濟(jì)放緩，銷售不旺，資金回流不足，讓房產(chǎn)業(yè)者面臨巨大壓力。
安徽省清源房地產(chǎn)研究院院長李慧秋表示：“安徽省有17個(gè)地級(jí)市，將近10個(gè)城市庫存壓力都大，有的去化率（周期）要達(dá)到二三十個(gè)月。”
房產(chǎn)建設(shè)失控
上百“鬼城”拖累經(jīng)濟(jì)
類似天津或者沈陽這樣的鬼城，在中國各地還有近百個(gè)，也包括了最早被曝光的鄂爾多斯。
去年公布的數(shù)據(jù)顯示，90%的地級(jí)市都有規(guī)劃新城新區(qū)。這樣的投資，雖拉抬了經(jīng)濟(jì)，但這些新建的城區(qū)足以容納34億人，對(duì)不到14億人口的中國來說，這樣的建設(shè)顯然已經(jīng)失控，并嚴(yán)重脫離實(shí)際需求。占據(jù)大量資源的房地產(chǎn)，不但制約了經(jīng)濟(jì)，更成了金融風(fēng)險(xiǎn)的不定時(shí)炸彈。
所以，2015年年底召開的中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議就將“去庫存”列為2016年經(jīng)濟(jì)工作的五大任務(wù)之一。
為此，中央跟地方政府連續(xù)出臺(tái)了一系列刺激政策，包括降息、公積金政策調(diào)整、下調(diào)商業(yè)貸款首付比例、松綁外資進(jìn)入樓市、降低房地產(chǎn)交易稅負(fù)等。中國人民銀行行長周小川也暗示，包括利率與頭期款都還有下調(diào)的空間。有超過130個(gè)城市各自頒布了“去庫存”新政策，幾乎每周都有樓市政策出臺(tái)。中國政府正努力化解“很多人沒房”跟“很多房沒人”并存的現(xiàn)實(shí)困境。
學(xué)者認(rèn)為新政策可望激勵(lì)民眾購房意愿，但也有人認(rèn)為這將加劇中國的城市分化。房產(chǎn)政策下，馬上受到影響的并非庫存量積壓的二線城市，反而是深圳和上海這樣的一線城市。
深圳房價(jià)從今年到現(xiàn)在已經(jīng)高漲了50%，上海高漲了20%。2016年1月，全中國平均房價(jià)創(chuàng)造了過去一年半以來最大的漲幅。雖然某種程度上可以說，政府的房產(chǎn)政策對(duì)“去庫存”略有成效，但是顯然也造成了房價(jià)的局部過熱，并且產(chǎn)生了資產(chǎn)泡沫。這或?qū)⒊蔀橹袊磥斫?jīng)濟(jì)一定逃不掉的隱憂。
觀點(diǎn)
“去庫存”政策正使一線城市的房地產(chǎn)泡沫化，而它原來政策的初始目的是不是達(dá)到了呢？
中國大陸現(xiàn)在最大的風(fēng)險(xiǎn)就是地方債務(wù)，全國性的債務(wù)和地方債務(wù)加起來已經(jīng)占了全體中國GDP的220%，跟歐債的差別就是基本上沒有外債，但是債務(wù)太高也使得最近債券評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪公司將中國的政府債務(wù)評(píng)級(jí)展望從穩(wěn)定調(diào)降至負(fù)面。
中國這個(gè)全世界第二大經(jīng)濟(jì)體正面臨重大的問題和挑戰(zhàn)。搶救“鬼城”也勢(shì)在必行。
搜狐財(cái)經(jīng) 作者：吳曉波
