近日，新華社與《人民日?qǐng)?bào)》分別刊登文章表示：三四線城市房?jī)r(jià)去庫存壓力大，警惕一線城市房?jī)r(jià)投機(jī)
    春節(jié)后全國樓市多地“發(fā)燒”，出現(xiàn)了一波搶房潮，尤其以一線城市為主。據(jù)有關(guān)房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后首周內(nèi)，北京二手住宅的網(wǎng)簽量高達(dá)6048套，日均成交864套，這樣的成交量成為節(jié)后首周交易量從2010年以來的最高值。
　　新華社與人民日?qǐng)?bào)幾乎同時(shí)發(fā)表文章稱要警惕一線城市房?jī)r(jià)非理性上漲。新華社發(fā)表評(píng)論稱，由于一線城市的吸引力以及近期寬松的政策，一線房?jī)r(jià)回暖屬正?，F(xiàn)象，但要防止房?jī)r(jià)上漲的“虛火”。即警惕投機(jī)商的炒作造成房?jī)r(jià)的非理性增長(zhǎng)。
　　評(píng)論表示，這種“虛火”首先會(huì)加大外來人才進(jìn)京的門檻，影響城市競(jìng)爭(zhēng)力。其次，由于一線城市的外來人才大多傾兩代人之力，甚至還要再加杠桿才能完成購房。巨大的“虹吸效應(yīng)”使資金過度集中于一線樓市，透支了三四線城市的購買力，在一定程度上會(huì)導(dǎo)致三四線城市更難去庫存。此外，房?jī)r(jià)的虛長(zhǎng)必然助長(zhǎng)投機(jī)之風(fēng)，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生巨大沖擊。
　　新年伊始，政府出臺(tái)調(diào)低房貸首付比例的舉措旨在聚焦房地產(chǎn)去庫存，然而于去庫存政策利好而成為一線城市房?jī)r(jià)上漲的助推器。對(duì)此，人民日?qǐng)?bào)3月1日發(fā)表文章稱，面對(duì)不同地區(qū)的樓市特點(diǎn)，政策也要到什么山上唱什么歌。不能用一個(gè)地方的政策套到所有城市，“一刀切”的放松政策并不可取。一線城市取消樓市限購可能性不大，還是要抑制投機(jī)，三線城市要去庫存，讓市場(chǎng)能夠可持續(xù)地健康發(fā)展。
　　對(duì)于未來政策走向的期許，人民日?qǐng)?bào)表示：首先，加大各級(jí)政府對(duì)中央在2015年出臺(tái)政策的落實(shí)力度，如落實(shí)中央37號(hào)文的規(guī)定，允許房企調(diào)整商業(yè)、公寓的規(guī)劃；其次，建議用房貸利息抵扣個(gè)人所得稅，支持剛需；第三，建議用市場(chǎng)化、貨幣化手段解決保障房建設(shè)；最后，建議盡快推出REITs政策促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。
　　我們來回顧一下二月以來政府出臺(tái)的寬松政策。2月2日，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布房貸新政，調(diào)整首套房和二套房商貸最低首付比例；隨后的2月19日財(cái)政部發(fā)布通知對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅作出減免調(diào)整，與之前降首付政策相結(jié)合，將持續(xù)推動(dòng)改善性需求釋放，同時(shí)也將對(duì)新市民階層首次置業(yè)形成積極支持此外，各地也緊鑼密鼓地出臺(tái)了財(cái)政補(bǔ)貼、限購松綁政策等利好措施。
　　日前，融360發(fā)布2月全國房貸報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，從全國首套房貸款平均利率走勢(shì)來看，本月全國首套房平均利率為4.58%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低。不難看出，政府調(diào)低房貸首付比例的舉措旨在聚焦房地產(chǎn)去庫存。
　　然而，據(jù)上海易居報(bào)告顯示，截至2016年1月底，一二三線50個(gè)城市新建商品住宅庫存總量分別為3264萬、28180萬和5561萬平方米，環(huán)比增幅分別為-3.9%、-0.3%和1.1%。可以看出，一線城市的樓市依舊如火如荼，在去庫存政策下表現(xiàn)搶眼，而二三線城市則無太多改變。
　　一線城市房?jī)r(jià)去庫存明顯的后果就是房?jī)r(jià)上漲。據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，1月北京新建商品房（剔除保障房）成交均價(jià)為29370元/平方米，同比上漲38.9%，環(huán)比漲幅為1.5%；二手住宅成交均價(jià)為41270元/平方米，同比上漲16.7%，環(huán)比上月上漲1.7%。

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