業(yè)內(nèi)人士表示，由于城市間分化格局的不斷顯現(xiàn)，未來的樓市政策也會(huì)按照“分層施策”的原則來對各地方進(jìn)行調(diào)控?？梢云诖氖牵皞€(gè)人房貸抵個(gè)稅”有望實(shí)現(xiàn)。 

    2015年3月30日，央行和財(cái)政部分別發(fā)文，松綁二套房貸并減免營業(yè)稅。在支持剛需、改善需求以及去庫存的寬松政策基調(diào)下，中國樓市整體持續(xù)恢復(fù)，2015年房價(jià)以漲勢收尾，一線城市房價(jià)漲幅遙遙領(lǐng)先。
    據(jù)中國國家統(tǒng)計(jì)局2016年1月18日公布的數(shù)據(jù)測算，去年12月70個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格同比上升1.6%，連續(xù)第三個(gè)月上升且漲幅較11月的0.9%明顯擴(kuò)大。
    參考消息援引中原集團(tuán)研究總監(jiān)劉淵的話表示，“整體市場在恢復(fù)，但城市之間的分化依然明顯。一線城市遠(yuǎn)好于其他，二線逐步恢復(fù)，三四線還在下降?！?BR>    壓力較大的三四線城市如何去庫存，地方政府如何鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房成為題中之義。
    2016年1月22日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)在國務(wù)院常務(wù)會(huì)上，重點(diǎn)關(guān)切了推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的工作。李克強(qiáng)表示，按照國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃要求，抓住農(nóng)民工融入城鎮(zhèn)這一關(guān)鍵，通過深化改革加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，既是重大民生工程，也有利于擴(kuò)大有效投資和消費(fèi)，促進(jìn)城鄉(xiāng)、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。
    李克強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，在政策具體實(shí)施過程中，須進(jìn)一步抓住全面實(shí)行居住證制度、加大棚戶區(qū)改造力度等重點(diǎn)問題。當(dāng)天會(huì)議要求各地結(jié)合本地實(shí)際，抓緊制定居住證暫行條例實(shí)施細(xì)則，使有別于以往各類暫住證、含金量更高的居住證制度覆蓋全部未落戶的城鎮(zhèn)常住人口。會(huì)議決定，加快城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和危房改造，提高棚改貨幣化安置比例，將棚改政策支持范圍擴(kuò)大到全國重點(diǎn)鎮(zhèn)。
    幾乎同一時(shí)間，山東、江西等地明確了對首次購買城鎮(zhèn)住房的、符合條件的農(nóng)民給予財(cái)政補(bǔ)貼，按規(guī)定享受稅收優(yōu)惠政策，并根據(jù)各自實(shí)際情況出臺(tái)個(gè)性化措施。
    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，鼓勵(lì)農(nóng)民工購房有望全國化鋪開，對于一些庫存較嚴(yán)重的城市在實(shí)施力度上可能會(huì)更大一些。
    2016年的中國樓市將如何發(fā)展，澎湃新聞與你共同猜想。

1.房價(jià)會(huì)不會(huì)降？
    2015年樓市收官，12月份房價(jià)繼續(xù)上漲。
    1月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2015年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格顯示：12月份，70個(gè)城市中，有43個(gè)城市房價(jià)止跌或上漲。
    一線城市中，深圳和上海房價(jià)漲幅領(lǐng)先。數(shù)據(jù)顯示，北京新建商品住宅環(huán)比上漲0.5%；上海環(huán)比上漲2.1%；深圳環(huán)比上漲3.2%；廣州環(huán)比上漲0.7%。
    國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，由于各城市供需狀況各不相同，城市間房價(jià)分化現(xiàn)象仍非常明顯。一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房價(jià)上漲較快，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市；其余二線城市環(huán)比較為平穩(wěn)；大部分三線城市仍然處于庫存逐步消化階段，環(huán)比仍在下降。
    劉淵預(yù)計(jì)，2016年全國新房市場銷售量將下降5%，房價(jià)上漲5%，新開工面積同比下降5%，一線城市短期還是看漲。
    按照易居研究院《2015-2016》年度全國房地產(chǎn)市場報(bào)告中預(yù)測，2016年70個(gè)大中城市房價(jià)將繼續(xù)上漲，源于房價(jià)上漲的邏輯并沒有發(fā)生改變。從政策層面看，限購限貸政策的取消、公積金和商業(yè)貸款等政策的持續(xù)放寬、去庫存措施的即將出臺(tái)、地方政府對于房地產(chǎn)扶持力度的加大、購房者看漲情緒的強(qiáng)化，都會(huì)促使房價(jià)上漲。從房地產(chǎn)短周期規(guī)律看，每輪房價(jià)上漲都會(huì)至少持續(xù)十幾個(gè)月份，2015年只上漲了8個(gè)月，2016年仍將上漲。預(yù)計(jì)環(huán)比增幅在2016年第三季度見頂。

2.房地產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)征收？

    據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，作為中國稅制改革的重要組成部分，房地產(chǎn)稅改革是中國增加直接稅、降低間接稅，調(diào)節(jié)稅制結(jié)構(gòu)的重要一環(huán)。
    2015年8月，備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法正式進(jìn)入全國人大立法規(guī)劃，這也意味著房地產(chǎn)稅的討論已經(jīng)進(jìn)入總結(jié)思路階段。何時(shí)出臺(tái)，只是時(shí)間問題。
    中央財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)經(jīng)研究院院長王雍君認(rèn)為，加入立法規(guī)劃意味著對房地產(chǎn)稅的討論已經(jīng)進(jìn)入總結(jié)思路階段，房地產(chǎn)稅是鐵定要開征的。
    據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，作為中國稅制改革的重要組成部分，房地產(chǎn)稅改革是中國增加直接稅、降低間接稅，調(diào)節(jié)稅制結(jié)構(gòu)的重要一環(huán)。未來房地產(chǎn)稅將由地方稅務(wù)局征管，全部收入歸地方，成為地方稅源的重要補(bǔ)充。
    華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長、全國政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究院原所長賈康表示：有關(guān)房地產(chǎn)稅的推出現(xiàn)在來看已和原來計(jì)劃的時(shí)間表不匹配了，現(xiàn)在就看人大什么時(shí)候啟動(dòng)一審。

3.《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》落地，會(huì)影響房價(jià)嗎？
    《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》曾被視作反腐利器，一旦執(zhí)行，官員瞞報(bào)登記資產(chǎn)信息等情況將有效減少。
    2016年1月20日，國土資源部公布了《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》，對集體土地所有權(quán)登記、國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記等各種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的登記都做出了更為細(xì)致的規(guī)定。
    中國不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記制度處工作人員張富剛表示，細(xì)則的實(shí)施將為中國不動(dòng)產(chǎn)登記工作提供更加詳實(shí)和可操作的法律依據(jù)。
    此次《細(xì)則》中明確提出“三類人”可以查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料。一是權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料；二是因不動(dòng)產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動(dòng)產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況；三是人民法院、人民檢察院、國家安全機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)等可以依法查詢、復(fù)制與調(diào)查和處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
    細(xì)則還指出，申請查詢的主體或者查詢事項(xiàng)不符合規(guī)定的，申請查詢的目的不合法的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予查詢。此前輿論擔(dān)憂的“以人查房”曝露他人的財(cái)產(chǎn)信息，用作不法用途的行為，將面對嚴(yán)厲的法律制裁。
    另外，不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)施被認(rèn)為會(huì)抑制樓市的發(fā)展，業(yè)內(nèi)人士對此表示不會(huì)影響樓市穩(wěn)定。

4.樓市政策還會(huì)繼續(xù)出臺(tái)嗎？

    2015年3月30日，央行和財(cái)政部分別發(fā)文，松綁二套房貸并減免營業(yè)稅。
    2015年，樓市政策整體寬松，2016年還將繼續(xù)。
    2月2日，央行下調(diào)首套房首付至最低兩成，就是個(gè)信號(hào)。
    2015年3月30日，央行和財(cái)政部分別發(fā)文，松綁二套房貸并減免營業(yè)稅。
    住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行聯(lián)合發(fā)文稱二套房首付下調(diào)至四成，首套公積金首付三成；與此同時(shí)，財(cái)政部大幅縮短二手房交易營業(yè)稅免征年限從原來的五年降至兩年。
    時(shí)隔不到半年，樓市再度松綁。同年8月31日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購房最低首付款比例的通知》，明確“對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%”。
    此后，地方政府也可以出臺(tái)鼓勵(lì)樓市新政，除北上廣深和三亞外，限購全部取消，部分城市還提出了補(bǔ)貼購房計(jì)劃。
    按照58安居客提供的最新數(shù)據(jù)，一線城市價(jià)格都普遍上漲，二線城市漲跌互現(xiàn)，而三線城市則全部下跌，全國房價(jià)分化劇烈。
    業(yè)內(nèi)人士表示，由于城市間分化格局的不斷顯現(xiàn)，未來的樓市政策也會(huì)按照“分層施策”的原則來對各地方進(jìn)行調(diào)控?？梢云诖氖?，“個(gè)人房貸抵個(gè)稅”有望實(shí)現(xiàn)。
    2015年11月，國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，提出通過加快戶籍制度改革帶動(dòng)住房、家電等消費(fèi)。
    至當(dāng)年12月14，中共中央政治局召開會(huì)議，分析研究2016年經(jīng)濟(jì)工作。對于房地產(chǎn)的表述，會(huì)議表示要化解房地產(chǎn)庫存，通過加快農(nóng)民工市民化，推進(jìn)以滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，擴(kuò)大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

5.是否存在降息空間？
    從2014年11月算起，已經(jīng)連續(xù)6次降息。2015年央行接連降息5次，房貸利率已創(chuàng)下歷史新低。澎湃新聞（www.thepaper.cn）算了一筆賬，以貸款100萬元、20年還清、等額本息還款計(jì)算，在最新的利率下，這筆房貸的總還款額將降至157萬元，月均還款6544.44元。而六次降息后，每個(gè)月可以少還939元。
    目前，五年以上貸款的利率為4.9%；一至五年（含五年）的利率為4.75%；一年以內(nèi)（含一年）的利率為4.35%。
    1月19日，經(jīng)濟(jì)參考報(bào)刊文指出，雖然貨幣政策繼續(xù)寬松的空間仍在，但政策寬松的邊際效用遞減明顯，同時(shí)考慮到目前供給側(cè)改革的主基調(diào)，市場或許需要降低對今年貨幣大幅寬松的預(yù)期，降準(zhǔn)降息仍在政策籃子之中，但節(jié)奏將明顯不如去年。

6.限購是否會(huì)全面退出？

    北京、上海、廣州、深圳、三亞五地仍在嚴(yán)格執(zhí)行樓市限購政策。
    目前仍有北京、上海、廣州、深圳、三亞五地仍在嚴(yán)格執(zhí)行樓市限購政策。
    值得關(guān)注的是，在2015年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上指出一條“取消過時(shí)的限制性措施”。
    現(xiàn)任幸福人壽監(jiān)事會(huì)主席孟曉蘇對此表示，房地產(chǎn)庫存的加大以及整個(gè)房地產(chǎn)投資增速的下滑，這些都來自于過去的打壓。孟曉蘇稱，限購、限貸可歸為“懶政”，是捆綁在中國經(jīng)濟(jì)身上的繩索，它所帶來的是壓制市場需求，同時(shí)也使得“供給側(cè)”成為畸形發(fā)展的形態(tài)，既打壓了消費(fèi)又打壓了生產(chǎn)。
    孟曉蘇表示，“當(dāng)時(shí)的調(diào)控認(rèn)為，抑制房價(jià)上漲，那就打壓生產(chǎn)、抑制需求。我把這個(gè)限購比喻為打麻藥，你可以麻醉當(dāng)時(shí)的市場，但你麻醉市場的同時(shí)也麻醉了開發(fā)商，造成了很多城市的供應(yīng)不足。大家去到非限購城市去開發(fā)，這也是現(xiàn)在三四線城市庫存大的原因之一。因此限購政策早就應(yīng)該取消?！?/P>

7.房地產(chǎn)投資增速會(huì)回暖嗎？
    目前，房地產(chǎn)投資增速已跌至歷史最低。
    1月19日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2015年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)：1-12月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95979億元，比上年名義增長1.0%，增速比1-11月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)至1%。其中，住宅投資64595億元，增長0.4%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。
    可以發(fā)現(xiàn)，自2014年以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已經(jīng)連續(xù)23個(gè)月下滑，目前處于連續(xù)十個(gè)月在個(gè)位數(shù)徘徊的狀態(tài)。
    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開發(fā)投資增速持續(xù)下滑，2015年全年增長幅度只有1.0%，比2014年下滑9.5%，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)進(jìn)入L型的發(fā)展走勢，未來經(jīng)濟(jì)繼續(xù)探底可能性依然仍存在。
    按照最新的預(yù)判，房地產(chǎn)投資增速會(huì)在今年一季度，最晚二季度會(huì)止跌回升，不過想要重回此前兩位數(shù)增長的態(tài)勢已經(jīng)不太有希望，整體房地產(chǎn)投資增速會(huì)徘徊在4%-5%。

8.深圳樓市還有投資空間嗎？
    深圳房價(jià)在2014年11月開始止跌，同年12月份成為全國首個(gè)房價(jià)上漲的城市，2015年更是始終領(lǐng)漲全國，該年上半年的高峰時(shí)期，深圳樓盤多次出現(xiàn)“日光盤”等現(xiàn)象。
    國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年12月份，70個(gè)城市中，深圳在同比增幅排行中仍位居首位，為47.5%。
    2016年2月1日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)發(fā)布了深圳1月份樓市數(shù)據(jù)：新房成交均價(jià)再創(chuàng)新高，每平方米46515元，同比增長74.27%、環(huán)比增長9.51%。
   數(shù)據(jù)顯示，2016年開年，深圳樓市火熱不減，量價(jià)齊升。
    對此，易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭指出，深圳房價(jià)已經(jīng)過熱，投機(jī)需求不建議買入。
    在楊紅旭看來，任何一種資產(chǎn)都有規(guī)律，包括房地產(chǎn)在內(nèi)，一旦達(dá)到峰值就容易產(chǎn)生資產(chǎn)泡沫。
    楊紅旭稱，深圳房價(jià)存在下跌風(fēng)險(xiǎn)的原因主要是投資投機(jī)瘋狂以及深圳房價(jià)在短時(shí)間內(nèi)暴漲，“深圳房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了短期性泡沫”。

澎湃新聞