近日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長任志強在某論壇上表示，很多人說房地產(chǎn)不會成為支柱型產(chǎn)業(yè)，但從宏觀數(shù)據(jù)來看，我國經(jīng)濟持續(xù)增長過程中相當一部分來自于房地產(chǎn)。房地產(chǎn)就是支柱型產(chǎn)業(yè)，盡管很多人不待見房地產(chǎn)，老把它當夜壺，但沒有房地產(chǎn)就是不行。
    在12月3日，中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心發(fā)布最新一期《中國住房發(fā)展報告》，報告中同樣顯示了房地產(chǎn)與中國經(jīng)濟的緊密聯(lián)系。
報告主編、中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，房地產(chǎn)投資下降拖累經(jīng)濟增長，據(jù)初步測算，2015年前三季度房地產(chǎn)投資對GDP的貢獻率已經(jīng)降至0.04個百分點，創(chuàng)下2000年以來的新低，幾乎要落入負增長貢獻軌道。而報告中還預計，從2016年第二季度開始，中國房價面臨一定的下行壓力，2016年第三季度很有可能會出現(xiàn)同比快速下跌的情形。
    事實上，房地產(chǎn)牽涉多個上下游產(chǎn)業(yè)，上游涉及鋼鐵工業(yè)、玻璃、水泥等產(chǎn)業(yè)，下游端則涉及家居建材、彩電等，房地產(chǎn)投資下降，庫存不消化，連帶著上下游的制造業(yè)產(chǎn)能過剩，進而全社會固定資產(chǎn)投資也會出現(xiàn)持續(xù)疲軟局面。
    渣打銀行負責專題研究的資深經(jīng)濟學家埃納姆•艾哈邁德之前表示，“中國動蕩的房地產(chǎn)行業(yè)可能是目前世界經(jīng)濟中唯一最為重要的部門。在新房過剩和房價下跌的情況下住房建設大幅減少，從而拖累全國GDP增長率，并在全球范圍內(nèi)對大宗商品市場產(chǎn)生影響。”
    但今年GDP增長官方說法維持了7%的增長率，任志強認為，從實體經(jīng)濟角度看，貨運量、工運量、發(fā)電量等所有都是下降的，工業(yè)增加值也是負的，為什么今年還增長？“這是因為金融業(yè)上升了，股票市場翻一倍，增加值就增加一大堆，但它能不能持續(xù)和如何保證持續(xù)增長是個問題?！?BR>    任志強表示，房地產(chǎn)對經(jīng)濟的影響從稅收中就可管窺一二。數(shù)據(jù)顯示，2014年稅收收入119158.05億元，非稅收入24466.48億元。在接近12萬億元稅收中，房地產(chǎn)業(yè)貢獻了約1.65萬億元，超過2013年納稅最多的商業(yè)(批發(fā)和零售業(yè))，排在各行業(yè)納稅額首位。而對于地方來說，財政稅收里土地使用稅、土地出讓金更是占大頭，各種名目稅收加起來大約有50%的地方政府稅收錢來自于房地產(chǎn)或與房地產(chǎn)相關的稅收。
    “從經(jīng)濟數(shù)據(jù)可以看出，過去10年如果沒有土地產(chǎn)業(yè)支撐，中國哪有8%的增長率？沒戲！換句話說也是房地產(chǎn)支撐，再換句話說是我們的購房人支撐的，沒有每年1500多萬套的房子，中國的稅收和什么的也都沒了?！比沃緩妼Υ丝偨Y道。
    然而房地產(chǎn)盡管重要，在高庫存壓力下，其未來走勢卻不容樂觀。根據(jù)社科院城市與競爭力研究中心的華房指數(shù)預測：房價在經(jīng)歷較快上升后，2016年第二季度后，有出現(xiàn)一波較大幅度下跌的可能；但商品房投資有望緩慢回升，對經(jīng)濟增長帶動有望增強。
    財經(jīng)時評人譚浩俊表示，對房地產(chǎn)業(yè)來說，面臨的最重要也是最棘手的問題，仍然是“去庫存”。所謂“暖冬”，只是在一線城市和主要的二線城市出現(xiàn)，三、四線城市的“去庫存”壓力依然十分巨大，并沒有“暖冬”的跡象。政策對這些地方樓市的作用非常有限，如果政府不拿出更多的辦法，這些城市將會面臨更大的壓力。
    任志強認為，從未來看，人口還是向城市集中，房地產(chǎn)仍將是支柱產(chǎn)業(yè)。“未來房地產(chǎn)面積增長的可能性不太大了，每年維持13億到14億可能維持個六七年，但金額還會增長，其中一個是房價不斷上漲，重要的是土地價格不斷上漲；第二是我們的貨幣不斷貶值，所以貶值出來的那部分也變成了我們增長的那部分，兩頭相加，未來持續(xù)還是會有一個增長過程，但前提是先得把現(xiàn)有庫存消化。”

鳳凰財經(jīng)