6月份，是房地產(chǎn)企業(yè)沖擊年中銷售業(yè)績(jī)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，6月首周各大房企明顯加大了推盤力度?？藸柸鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)城市新增供應(yīng)面積達(dá)415.77萬(wàn)平方米，環(huán)比上周增加76.61%。

　　但是過(guò)去一周，樓市觀望情緒較濃，成交量環(huán)比大幅下降。一線城市中僅深圳仍然保持著15.76%的快速增長(zhǎng)，成交面積達(dá)18.96萬(wàn)平方米，而北京、上海則環(huán)比下跌超過(guò)兩成。二線城市中福州、武漢的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)仍在延續(xù)，環(huán)比增幅超過(guò)30%；而杭州在連續(xù)數(shù)周的成交量攀升后大幅下跌，環(huán)比下降47.32%。

　　6月8日起，廣州開(kāi)始執(zhí)行公積金新政，大幅降低首套、二套房的首付款比例，放松公積金貸款的準(zhǔn)入條件。至此，北上廣深四個(gè)一線城市先后推行公積金新政，以落實(shí)“住房公積金對(duì)合理住房消費(fèi)的支持作用”。

　　從北京樓市的成交結(jié)構(gòu)看，公積金新政后剛需和改善性需求均有所增加。6月1日，北京開(kāi)始執(zhí)行公積金新政，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，上周（6月1日到7日）近郊區(qū)成交案例中使用公積金貸款的客戶占比為39.1%，較公積金新政出臺(tái)前一周上升17.5個(gè)百分點(diǎn)。此外上周近郊區(qū)成交量占比也逐步提升到29.6%，為近13周的最高水平。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部李巧玲認(rèn)為，近郊區(qū)成交量占比上升與近期出臺(tái)的公積金新政和降息政策有一定的聯(lián)系。這兩項(xiàng)寬松政策的出臺(tái)，進(jìn)一步降低了剛需和部分改善性需求入市的門檻，而剛需集中的近郊區(qū)則率先感受到這些政策所帶來(lái)的市場(chǎng)利好作用。

　　三四線城市依然沒(méi)能享受樓市回暖帶來(lái)的機(jī)遇。克爾瑞監(jiān)測(cè)的32個(gè)三四線城市中，成交面積環(huán)比下跌的有25個(gè)城市，其中廊坊、三明、南充、東莞等大部分城市跌幅超過(guò)三成。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，三四線城市中營(yíng)口、威海、海陽(yáng)、惠州、北海等沿海旅游型城市的銷售狀況最為惡劣。一方面此類城市借助旅游地產(chǎn)的名義和城市發(fā)展的機(jī)遇大規(guī)模擴(kuò)大樓盤，導(dǎo)致供給過(guò)剩；另一方面當(dāng)?shù)厝丝诨鶖?shù)小，外來(lái)投資需求也并不旺盛，因此庫(kù)存量積壓的狀況最為明顯。

　　還有一些城市存在市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，但仍未暴露出來(lái)。比如徐州因?yàn)楦哞F建設(shè)而再度大規(guī)模開(kāi)發(fā)新城，但新城與主城區(qū)的距離較遠(yuǎn)，且從未來(lái)市場(chǎng)需求看，人口能否因高鐵建設(shè)而停留仍是一個(gè)不確定因素。

　　截至5月31日，一線城市及大部分二線城市的庫(kù)存壓力都有所緩解，而沈陽(yáng)、青島、長(zhǎng)春、?？?、無(wú)錫等城市仍面臨著較大的庫(kù)存壓力，去化周期在20個(gè)月以上，這意味著按照5月份的銷售速度，這些城市現(xiàn)有的新房存量足夠銷售近兩年。

　　更多的三四線城市目前并無(wú)銷售數(shù)據(jù)可考，一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)財(cái)新記者描述，曾經(jīng)去過(guò)位于遼寧的營(yíng)口，連老城區(qū)都是空城，已經(jīng)停工的爛尾樓上，只有狼狗駐守在那里，估計(jì)是為了防止鋼材被盜。