哪家房企風(fēng)險(xiǎn)最高？ 2015中國上市房企風(fēng)險(xiǎn)榜出爐。
泰禾集團(tuán)、信達(dá)地產(chǎn)、中洲控股、云南城投、金科股份、實(shí)達(dá)集團(tuán)、嘉凱城、魯商置業(yè)、華夏幸福和中南建設(shè)位居上市房企風(fēng)險(xiǎn)榜前十。
6個(gè)月內(nèi)3次降息，央行的貨幣寬松政策讓房地產(chǎn)公司喘了一口氣，對房地產(chǎn)市場而言，降息能夠直接帶來按揭貸款成本的降低，提升購房者入市的積極性，進(jìn)一步推動(dòng)“3·30”新政以來的成果，從而改善地產(chǎn)公司不斷惡化的現(xiàn)金流。
截至2014年末，A股上市房企手握存貨2.3萬億元，從房企的銷售情況看，消化這萬億存貨需要兩年半的時(shí)間。整體來看，房企的存貨量相對合理，營銷收入也是同比增長。但是，個(gè)別房企因在行業(yè)調(diào)整期逆市大量增加土地儲(chǔ)備，且營銷收入增長緩慢，造成現(xiàn)金流不斷惡化、負(fù)債率居高不下。
標(biāo)準(zhǔn)排名(中國)研究院根據(jù)126家(剔除存貨及營收在1億元以下的公司)上市房企的庫存增長、負(fù)債水平、存貨周轉(zhuǎn)以及現(xiàn)金流惡化情況等四項(xiàng)指標(biāo)綜合分析，最終得出“2015中國上市房企風(fēng)險(xiǎn)榜”。其中泰禾集團(tuán)、信達(dá)地產(chǎn)、中洲控股、云南城投、金科股份、實(shí)達(dá)集團(tuán)、嘉凱城、魯商置業(yè)、華夏幸福和中南建設(shè)位居前十。
居榜首的泰禾集團(tuán)，2014年存貨增加292億元，同比增長125%，同年公司的銷售收入為84億元，只增長36.6%。按照這樣的銷售速度，如果泰禾集團(tuán)要消化掉手里的526億元的存貨，需要6年時(shí)間。
同時(shí)，泰禾集團(tuán)還要面對資產(chǎn)負(fù)債率(89%)過高，以及經(jīng)營現(xiàn)金流缺口連續(xù)兩年超百億的尷尬局面。雖然公司在資本市場上拋出了40億元的增發(fā)方案，但面對556億元的負(fù)債總額，以及166億元的現(xiàn)金流缺口，40億元也只是杯水車薪。想要扭轉(zhuǎn)局面，唯一的辦法就是加快銷售、回流資金，以及不斷融資。
手握2.3萬億存貨
泰禾一年激增292億
126家上市房企2014年年末的存貨為2.3萬億元，比2013年末增加3200億元，增長16%。
其中92家房企存貨同比增加，泰禾集團(tuán)一家就增加了292億元，增幅高達(dá)125%，從絕對值上看，泰禾集團(tuán)存貨增長額甚至超過了保利地產(chǎn)，排名第1，而后者的年銷售收入是泰禾集團(tuán)的12倍。
在126家房企中，只有34家房企的存貨出現(xiàn)下降，這其中就包括萬科，該公司2014年末存貨為3177億元，同比減少134億元，下降4個(gè)百分點(diǎn)。地產(chǎn)“白銀時(shí)代”下，萬科主動(dòng)減少拿地，其對后市的謹(jǐn)慎程度可見一斑，從存貨數(shù)量對比，萬科不僅是所有房企中存貨下降數(shù)額最多的房企，也是四大標(biāo)桿房企(招保萬金)中唯一一家存貨值下降的公司。
存貨周轉(zhuǎn)率排名前10的房企中，幾乎全部是深耕二三線城市的中小房企，如鐵嶺新城、格力地產(chǎn)、西藏城投等。
值得注意的是中華企業(yè)、華發(fā)股份和泰禾集團(tuán)這三家中型房企，存貨周轉(zhuǎn)率也處于較高水平，中華企業(yè)為693%，排名第11；華發(fā)股份為676%，排名第12；泰禾集團(tuán)628%，排名第14。
而四大標(biāo)桿房企則全部低于行業(yè)平均水平，其中保利地產(chǎn)[微博]存貨周轉(zhuǎn)率245%、招商地產(chǎn)233%、萬科217%、金地集團(tuán)169%?？梢钥吹剑笮头科笠环矫婺玫刂?jǐn)慎，另一方面也在積極消化存貨。
平均負(fù)債率75%
珠江控股已近資不抵債
2014年126家上市房企的平均資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)74.82%，僅比2013年降低0.05個(gè)百分點(diǎn)。
其中，珠江控股的負(fù)債率高達(dá)98.84%，該公司的資產(chǎn)總額僅比負(fù)債總額多2000萬元，一只腳已是踩在懸崖之外。
如果說珠江控股只是一家資金僅10多億的小房企，在負(fù)債率前10名中，不乏像魯商置業(yè)、泰禾集團(tuán)、云南城投等中型房企，更有華夏幸福這樣資產(chǎn)千億的一線大型房企。
四大標(biāo)桿房企的負(fù)債率相對較好，萬科和保利的負(fù)債率為77%，招商地產(chǎn)71%，而金地集團(tuán)的負(fù)債率只有67.5%，負(fù)債率比行業(yè)平均水平低了近7個(gè)百分點(diǎn)。
