中國(guó)指數(shù)研究院4月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年3月，中國(guó)100個(gè)城市新建住宅均價(jià)為每平方米10523元，環(huán)比小幅下跌0.15%。與去年3月份相比，百城房?jī)r(jià)同比下跌4.35%，跌幅較上月擴(kuò)大0.51個(gè)百分點(diǎn)。而上月一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份全國(guó)70個(gè)城市中，66個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的3月份房地產(chǎn)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)變化反映市場(chǎng)有所升溫，關(guān)注房貸新政給行業(yè)帶來的積極影響。

    但多位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，密集出臺(tái)的政策利好樓市，但是由于高庫(kù)存等原因致使的本輪樓市盤整不會(huì)很快因政策影響而收到成效。

    從3月的情況來看，無論是從同比還是環(huán)比，房?jī)r(jià)下跌的城市都已占據(jù)百城中的大多數(shù)。尤其是與去年同期相比，3月份中國(guó)100個(gè)城市中有87個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌。

    其中，桂林、三亞等16個(gè)城市跌幅在10%~20%區(qū)間；聊城、南昌等40個(gè)城市跌幅在5%~10%區(qū)間；東營(yíng)、濰坊等27個(gè)城市跌幅在1%~5%區(qū)間；宜昌、昆山等4個(gè)城市跌幅在1%以內(nèi)。

    而在環(huán)比方面，住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為55個(gè)，較上月減少6個(gè)，跌幅較上月收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)。

    雙跌背后 樂觀、謹(jǐn)慎聲音交織

    雖然處于雙跌局面下，但一些好的苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國(guó)主要54個(gè)城市成交快速?gòu)?fù)蘇，成交量已經(jīng)達(dá)到了22.84萬套。

    樂觀派：

    市場(chǎng)企穩(wěn)趨勢(shì)愈發(fā)明顯

    中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴記者，這是2月后，樓市成交再次恢復(fù)20萬套以上成交，環(huán)比上漲幅度高達(dá)80.64%，54個(gè)城市3月成交量同比2014年3月份的21.6萬套上漲幅度也達(dá)到了5.7%。他說，整體看，3月份市場(chǎng)依然處于春節(jié)后的市場(chǎng)恢復(fù)中，房?jī)r(jià)雖然下調(diào)，但幅度收窄，整體市場(chǎng)企穩(wěn)的趨勢(shì)越來越明顯。

    中指院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，3月，國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、央行、銀監(jiān)會(huì)、財(cái)政部、國(guó)稅總局等針對(duì)住房市場(chǎng)的多輪政策密集出臺(tái)，部分政策寬松程度甚至接近2009年。她說，通過降低首付款比例、降低二手房交易稅負(fù)、優(yōu)化住房及用地供應(yīng)，系列政策助力庫(kù)存消化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，中央5部門針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)“連放三槍”，其火力已能使市場(chǎng)回暖了。特別是針對(duì)改善性需求的房貸政策，將顯著釋放需求，有利房?jī)r(jià)上漲。

    3月31日是樓市新政公布后的首日。鏈家市場(chǎng)研究部分析師張旭告訴記者，根據(jù)門店所反映的情況，新政出臺(tái)后首日市場(chǎng)簽約成交客戶增多，其中主要為之前已經(jīng)看好房子的剛需客戶，實(shí)際成交價(jià)格保持平穩(wěn)。

    謹(jǐn)慎派：

    樓市政策效果影響有限？

    偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉在分析房地產(chǎn)新政對(duì)市場(chǎng)的影響時(shí)，始終持謹(jǐn)慎態(tài)度。他說，政策僅會(huì)刺激宏觀樓市二季度房地產(chǎn)成交放量，價(jià)格則變化不大，多重政策加在一起，最多也就是刺激一下二季度的交易量，特別二手房的交易量能夠有所上升。

    他認(rèn)為，降低首付比例，會(huì)使得購(gòu)房者還銀行的貸款數(shù)量更多，首付比例降低了，按揭的壓力就變大了。涉及房地產(chǎn)交易的稅收對(duì)市場(chǎng)本身的影響也是比較有限的?！霸诂F(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)新常態(tài)之下，房地產(chǎn)政策效果也就能顯現(xiàn)兩三個(gè)月。”胡景暉說。

    從全國(guó)來看，受制于庫(kù)存高企，大部分地區(qū)的樓市整體仍將復(fù)蘇乏力。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2月末，全國(guó)住宅待售面積42177萬平方米，同比增長(zhǎng)23.4%。

    這其中尤以三、四線城市壓力最大，在3月百城房?jī)r(jià)同比和環(huán)比下跌前10名城市中，這些城市也占據(jù)大多數(shù)。

    河北秦皇島市一開發(fā)商就向記者表示，在三、四線城市，新政策不會(huì)在短期內(nèi)立竿見影，新政對(duì)開發(fā)商雖說是利好，但直接漲價(jià)不現(xiàn)實(shí)，去庫(kù)存以跑量為主的基調(diào)不會(huì)改變，并且效果還并不好預(yù)計(jì)。